undefined パグライフ♪ まる☆たま☆くるみ☆ともぞう日記 2012年03月
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2012'03.30 (Fri)

★ 積水ハウスの値引き 【マル秘】 テクニック その2♪ ★






通常であれば契約後は







値引きの交渉は一切不可







なのですが・・・







契約書をよく見ると







「請負代金の一割に相当する金額を超える工事の減少は、これを認めないものとします。」







とあります







これが何を意味するかというと







1割までは請負金額の減額はOKということ







同じ値引き率であれば請負金額が多きいほど







値引き額は大きくなりますが







その後請負金額を小さくしても







値引き額はそのままなので







値引き率としては大きくなります







変更契約時に気付いたのですが







迷っているオプションがあれば







とりあえず入れておいて







あとから減らしていくべきで







同じ工事内容で支払金額に差がでるのも変な話ですが







あとから追加でオプションを増やしていくよりも







ずっと有利な契約内容となっています




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2012'03.28 (Wed)

★ まるこハウス 高価なチークの床暖対応無垢フローリング♪ ★






愛犬家住宅の まるこハウス







1階のフローリング部分は無垢のチーク







FMYS03-101.jpg







フローリングの価格は







材種によって大きく異なり







ウォールナットと並んでチークは高価







しかも無垢で床暖房対応となると







びっくりするほど高い・・・







標準のフローリングと比べて







価格は4~5倍・・・







ですが







ほおずりしたくなるほどの







しっとりとしたすべすべの木肌は







突板のフローリングでは出せない







無垢のチークならではのもの







他の樹種に比べると







チークは水に強くて腐食しにくく







硬くてキズにも強いのが特徴で







適度な弾力もあって







実際に施工してある展示場を







素足で歩いてみると心地いい・・・







愛犬家には最適♪







ということでとても高価ですが







妥協せずにチークを選択しました

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2012'03.26 (Mon)

★ まるこハウス 蓄熱暖房と床暖房と全館空調と♪ ★






愛犬家住宅の まるこハウス







1階の床は総タイル貼りのため







(一部チークの無垢フローリング)







床面の暖房は必須







暖房の効率だけを考えれば







セキスイハイムの快適エアリーのように







床下に空調を入れるのが一番いいのですが







img_02_01_02.jpg







吹き出し口が床面にあるので







愛犬の毛が落ちるためNG







蓄熱暖房も深夜の余剰電力を







利用するという意味では魅力的ですが







温度調節ができず(そもそも暖かくない・・・)







同様に吹き出し口が床面にあるのでNG







残すは温水式床暖房だけですが







(電気式の床暖房はエネルギーの無駄遣いのため論外)







太陽光発電システム7.07kwのほかに






エネファームも設置している まるこハウス







温水式床暖房だとエネファームが発電するときの







排熱を利用できるのでエネファームとの相性バッチリで







床下に吹き出し口もないので







まるこハウスは温水式の床暖房を採用しました♪




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2012'03.24 (Sat)

★ まるこハウス 吹き抜け と リビング階段 の 寒さ対策♪ ★






吹き抜けとリビング階段







開放的で魅力的な間取りですが






熱効率が悪いのが難点で







特に冬は寒いというイメージがあります







ただし







ホテルや商業施設によくある吹き抜け







ホテルや商業施設が寒いかと言えば







必ずしもそうではなく







実際には間取りの問題というよりも







空調のパワー不足が原因







広いLDKに吹き抜けやリビング階段があると







家庭用のエアコン1台ではパワー不足で







何台か取り付ける必要がありますが







見栄えが悪くイニシャルコストも







ランニングコストも高くなってしまうため







まるこハウスでは







ホテルや商業施設で使用されている







省エネタイプの業務用エアコンを採用しました







pht_05.jpg







業務用の天井カセット式だと







家庭用エアコンを何台も取り付けるより







経済的で見た目もすっきり







かっこいいです




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2012'03.22 (Thu)

★ まるこハウス ついつい忘れがちな残念ポイント・・・ ★






家づくりにおいて







ついつい忘れがちになってしまうものが







意外と大きくて場所を取る







エアコン室外機の置き場所








せっかく素敵な外観なのに







どうしてここに?







と明らかに邪魔な目立つ位置に







設置してある残念な場合が多い







いざエアコンを取り付ける段階になってからでは







どうにもならないので事前の検討が必要です







situgaiki.jpg







まるこハウス では北側の邪魔にならない場所に







犬走りをつくって綺麗に4台並べて置けるように







配管と配置を計画しました




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2012'03.20 (Tue)

★ まるこハウス 『 車が自宅で充電できるって本当に助かります♪ 』 ★






「車が自宅で充電できるって本当に助かります」






top_pfa_01.png







松山ケンイチさんやクルム伊達公子さんが出演する







日産リーフのCMに影響されて







わが家に電気自動車はまだありませんが







まるこハウス のビルトイン・ガレージには







電気自動車充電用のコンセントがついています







img3,2







後からビルトイン・ガレージに取り付けようとすると







工事が大変なことになりますが







新築で取り付ければコンセント+配線代のみ







走行中の排出ガスゼロの電気自動車







いつかは欲しいのですが







一体いつになることやら・・・




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2012'03.18 (Sun)

★ まるこハウス あと少しのことで残念な結果に・・・ ★






価値観は人それぞれ







完全に見た目だけの問題なので







どうでもいいと言えばどうでもいいのですが







屋外防水コンセントや電気メーターカバーがスマートでないと







せっかく綺麗に仕上がった家が台無し・・・







ということで







シンプルモダンなデザインをめざす まるこハウス







あと少しのことで残念な結果にならないように







防水コンセントや電力量計カバーにもこだわって







パナソニックのスマートデザインシリーズを採用しました







slice10.jpg







通常のものよりもほんの少しだけ価格は高くなりますが







お値段以上に満足度は高くなると思います。。。







まるこハウスで採用したのはホワイトシルバーですが







ホワイトやブラックなどの新色が追加され







slice08.jpgslice14,0







ちょっとショックだったのが2連タイプが発売されたこと。。。







img3,4







太陽光発電システム搭載すると







電力量計は2台必要で







まるこハウスにはカバーが2個ついていますが







2連タイプの方がシンプルでスマートですね。。。




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2012'03.16 (Fri)

★ まるこハウス 南面に大開口サッシは本当に必要か? ★






住まいの参観日でよそのお家を拝見すると







南面には大開口サッシを取り付けている







素敵なお家が多いのですが







実際に住んでいるお家を拝見すると







プライバシーの確保が難しくどのお家も







カーテンやブラインドシャッターを閉めっぱなし。。。







まるこハウス も某全国チェーン店に貸している







店舗部分に不特定多数の方が訪れるため







下手に大開口サッシをつけると







閉めっぱなしになりかねない







ということで まるこハウスは







コートハウスの中庭部分を除いて







1階の外部に多用しているのが







電動オーニングサッシ







img04.jpg
サイドオーニング







高い位置にあるため通風や採光と







プライバシーの確保の両立ができ







img08.jpg
オーニングFIX







侵入が困難でセキュリティ性も高いため







まるこハウスはエリア初の







積水ハウス“防犯プラス仕様”に認定されました




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2012'03.14 (Wed)

★ 積水ハウスの値引き 【マル秘】 テクニック♪ ★






支店によって違うかもしれませんが







積水ハウスの値引きは







株主優待と同じ5%が限度







それ以上の値引きを引き出すことは







普通は困難なのですが







住まいの参観日の会場として提供するだけで







別枠の値引きが受けられます







もちろん住まいの参観日には







不特定多数の方が来場するので







防犯上よくないというデメリットもありますが







すべての窓に電動シャッターを取り付けたり







セコムやアルソックなどのセキュリティ設備を







取り付ける分くらいの値引きは受けられ







交渉によっては仕様のアップグレードが可能です。。。




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2012'03.12 (Mon)

★ まるこハウス 【住まいの参観日】 の気になる評価♪ ★





2日間にわたって開催された







積水ハウスの『住まいの参観日』







最終日も物凄い来場者で







まるこハウス は数ある物件の中で







エリア内で2番目の来場者数だったそうです。。。







そんな報告受けても施主としては







傷がついていないかドキドキですが







少しでも検討中の方の参考になったらいいなぁ







と思います。。。







もしも何かあった場合は積水ハウスの責任で







すべて直してもらえるとのこと







で気になる来場した方の感想は






大絶賛でした・・・とのことでしたが







不評でしたとは施主に対して







口が裂けてもいう訳がなく







100%鵜呑みにはできませんが







モデルハウスよりも高い坪単価の まるこハウス







設備もいいものを入れているので







そんなに悪くはなかったかと思います。。。




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