2012'03.30 (Fri)
★ 積水ハウスの値引き 【マル秘】 テクニック その２♪ ★
通常であれば契約後は
値引きの交渉は一切不可
なのですが・・・
契約書をよく見ると
「請負代金の一割に相当する金額を超える工事の減少は、これを認めないものとします。」
とあります
これが何を意味するかというと
１割までは請負金額の減額はＯＫということ
同じ値引き率であれば請負金額が多きいほど
値引き額は大きくなりますが
その後請負金額を小さくしても
値引き額はそのままなので
値引き率としては大きくなります
変更契約時に気付いたのですが
迷っているオプションがあれば
とりあえず入れておいて
あとから減らしていくべきで
同じ工事内容で支払金額に差がでるのも変な話ですが
あとから追加でオプションを増やしていくよりも
ずっと有利な契約内容となっています
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2012'03.28 (Wed)
★ まるこハウス 高価なチークの床暖対応無垢フローリング♪ ★
愛犬家住宅の まるこハウス
１階のフローリング部分は無垢のチーク
フローリングの価格は
材種によって大きく異なり
ウォールナットと並んでチークは高価
しかも無垢で床暖房対応となると
びっくりするほど高い・・・
標準のフローリングと比べて
価格は４～５倍・・・
ですが
ほおずりしたくなるほどの
しっとりとしたすべすべの木肌は
突板のフローリングでは出せない
無垢のチークならではのもの
他の樹種に比べると
チークは水に強くて腐食しにくく
硬くてキズにも強いのが特徴で
適度な弾力もあって
実際に施工してある展示場を
素足で歩いてみると心地いい・・・
愛犬家には最適♪
ということでとても高価ですが
妥協せずにチークを選択しました
2012'03.26 (Mon)
★ まるこハウス 蓄熱暖房と床暖房と全館空調と♪ ★
愛犬家住宅の まるこハウス
１階の床は総タイル貼りのため
（一部チークの無垢フローリング）
床面の暖房は必須
暖房の効率だけを考えれば
セキスイハイムの快適エアリーのように
床下に空調を入れるのが一番いいのですが
吹き出し口が床面にあるので
愛犬の毛が落ちるためＮＧ
蓄熱暖房も深夜の余剰電力を
利用するという意味では魅力的ですが
温度調節ができず（そもそも暖かくない・・・）
同様に吹き出し口が床面にあるのでＮＧ
残すは温水式床暖房だけですが
（電気式の床暖房はエネルギーの無駄遣いのため論外）
太陽光発電システム7.07kwのほかに
エネファームも設置している まるこハウス
温水式床暖房だとエネファームが発電するときの
排熱を利用できるのでエネファームとの相性バッチリで
床下に吹き出し口もないので
まるこハウスは温水式の床暖房を採用しました♪
2012'03.24 (Sat)
★ まるこハウス 吹き抜け と リビング階段 の 寒さ対策♪ ★
吹き抜けとリビング階段
開放的で魅力的な間取りですが
熱効率が悪いのが難点で
特に冬は寒いというイメージがあります
ただし
ホテルや商業施設によくある吹き抜け
ホテルや商業施設が寒いかと言えば
必ずしもそうではなく
実際には間取りの問題というよりも
空調のパワー不足が原因
広いＬＤＫに吹き抜けやリビング階段があると
家庭用のエアコン１台ではパワー不足で
何台か取り付ける必要がありますが
見栄えが悪くイニシャルコストも
ランニングコストも高くなってしまうため
まるこハウスでは
ホテルや商業施設で使用されている
省エネタイプの業務用エアコンを採用しました
業務用の天井カセット式だと
家庭用エアコンを何台も取り付けるより
経済的で見た目もすっきり
かっこいいです
2012'03.22 (Thu)
★ まるこハウス ついつい忘れがちな残念ポイント・・・ ★
家づくりにおいて
ついつい忘れがちになってしまうものが
意外と大きくて場所を取る
エアコン室外機の置き場所
せっかく素敵な外観なのに
どうしてここに？
と明らかに邪魔な目立つ位置に
設置してある残念な場合が多い
いざエアコンを取り付ける段階になってからでは
どうにもならないので事前の検討が必要です
まるこハウス では北側の邪魔にならない場所に
犬走りをつくって綺麗に４台並べて置けるように
配管と配置を計画しました
2012'03.20 (Tue)
★ まるこハウス 『 車が自宅で充電できるって本当に助かります♪ 』 ★
「車が自宅で充電できるって本当に助かります」
松山ケンイチさんやクルム伊達公子さんが出演する
日産リーフのＣＭに影響されて
わが家に電気自動車はまだありませんが
まるこハウス のビルトイン・ガレージには
電気自動車充電用のコンセントがついています
後からビルトイン・ガレージに取り付けようとすると
工事が大変なことになりますが
新築で取り付ければコンセント＋配線代のみ
走行中の排出ガスゼロの電気自動車
いつかは欲しいのですが
一体いつになることやら・・・
2012'03.18 (Sun)
★ まるこハウス あと少しのことで残念な結果に・・・ ★
価値観は人それぞれ
完全に見た目だけの問題なので
どうでもいいと言えばどうでもいいのですが
屋外防水コンセントや電気メーターカバーがスマートでないと
せっかく綺麗に仕上がった家が台無し・・・
ということで
シンプルモダンなデザインをめざす まるこハウス
あと少しのことで残念な結果にならないように
防水コンセントや電力量計カバーにもこだわって
パナソニックのスマートデザインシリーズを採用しました
通常のものよりもほんの少しだけ価格は高くなりますが
お値段以上に満足度は高くなると思います。。。
まるこハウスで採用したのはホワイトシルバーですが
ホワイトやブラックなどの新色が追加され
ちょっとショックだったのが２連タイプが発売されたこと。。。
太陽光発電システム搭載すると
電力量計は２台必要で
まるこハウスにはカバーが２個ついていますが
２連タイプの方がシンプルでスマートですね。。。
2012'03.16 (Fri)
★ まるこハウス 南面に大開口サッシは本当に必要か？ ★
住まいの参観日でよそのお家を拝見すると
南面には大開口サッシを取り付けている
素敵なお家が多いのですが
実際に住んでいるお家を拝見すると
プライバシーの確保が難しくどのお家も
カーテンやブラインドシャッターを閉めっぱなし。。。
まるこハウス も某全国チェーン店に貸している
店舗部分に不特定多数の方が訪れるため
下手に大開口サッシをつけると
閉めっぱなしになりかねない
ということで まるこハウスは
コートハウスの中庭部分を除いて
１階の外部に多用しているのが
電動オーニングサッシ
サイドオーニング
高い位置にあるため通風や採光と
プライバシーの確保の両立ができ
オーニングＦＩＸ
侵入が困難でセキュリティ性も高いため
まるこハウスはエリア初の
積水ハウス“防犯プラス仕様”に認定されました
2012'03.14 (Wed)
★ 積水ハウスの値引き 【マル秘】 テクニック♪ ★
支店によって違うかもしれませんが
積水ハウスの値引きは
株主優待と同じ５％が限度
それ以上の値引きを引き出すことは
普通は困難なのですが
住まいの参観日の会場として提供するだけで
別枠の値引きが受けられます
もちろん住まいの参観日には
不特定多数の方が来場するので
防犯上よくないというデメリットもありますが
すべての窓に電動シャッターを取り付けたり
セコムやアルソックなどのセキュリティ設備を
取り付ける分くらいの値引きは受けられ
交渉によっては仕様のアップグレードが可能です。。。
2012'03.12 (Mon)
★ まるこハウス 【住まいの参観日】 の気になる評価♪ ★
２日間にわたって開催された
積水ハウスの『住まいの参観日』
最終日も物凄い来場者で
まるこハウス は数ある物件の中で
エリア内で２番目の来場者数だったそうです。。。
そんな報告受けても施主としては
傷がついていないかドキドキですが
少しでも検討中の方の参考になったらいいなぁ
と思います。。。
もしも何かあった場合は積水ハウスの責任で
すべて直してもらえるとのこと
で気になる来場した方の感想は
大絶賛でした・・・とのことでしたが
不評でしたとは施主に対して
口が裂けてもいう訳がなく
１００％鵜呑みにはできませんが
モデルハウスよりも高い坪単価の まるこハウス
設備もいいものを入れているので
そんなに悪くはなかったかと思います。。。
